Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Wien

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien-Hernals. Die Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnnutzfläche von **ca. 99,06 m²** und bietet mit einer Loggia, einer Terrasse und einer **privaten Dachterrasse von ca. 21,80 m²** einzigartige Freiräume.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und helle Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden **ca. 50 m²**, der direkten Zugang zu den Außenflächen bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine effiziente Fernwärmeversorgung. Hochwertige Eichenparkettböden oder Feinsteinzeug unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Ausstattung** - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Wärmeversorgung über Fernwärme - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Feinsteinzeug) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Teilweise elektrischer Sonnenschutz - Modernes Bad mit Dusche und Wanne, separates WC - Loggia (ca. 9,35 m²) und Terrasse (ca. 7,29 m²) - Zusätzliche private Dachterrasse (ca. 21,80 m²) - Kellerabteil - Lift bis ins 2. Dachgeschoss - Fahrrad- und Kinderwagenraum - Tiefgarage mit elektrischem Tor - Kinderspielplatz

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im **17. Wiener Gemeindebezirk Hernals**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

**Besonderheiten** Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf **modernen Neubaukomfort**, großzügige Außenflächen und eine **begehrte Wiener Wohnlage** legen. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**.