Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Blick über Wien!

****DAS OBJEKT****

Das Penthouse liegt im Herzen des begehrten **4. Wiener Gemeindebezirks, Wieden**, einer der elegantesten und charmantesten Wohngegenden Wiens.

Hier vereinen sich **urbanes Lebensgefühl, historische Bausubstanz und modernes Stadtflair** auf einzigartige Weise.

Trotz der zentralen Lage bietet die Preßgasse eine **angenehme Ruhe**, gesäumt von schönen Altbauten und begrünten Innenhöfen.

Der nahegelegene **Plan-Quadrat-Park** sowie der **Schwarzenbergplatz** sorgen für Erholung im Grünen.

Diese Lage verbindet somit **urbanen Komfort, historische Eleganz und beste Infrastruktur** - eine seltene Kombination, die Wohnen hier zu einem echten Privileg macht.

****HIGHLIGHTS****

- Exklusive Ausstattung mit **Weitzer Nussbaum-Parkett (geölt)** - **Moderne Luftwärmepumpe** mit Decken-/Wandheizung und -kühlung - **Fußbodenheizung in den Bädern** für extra Komfort - **KNX-Bus-System** & **Alarmanlage** für smarte Sicherheit - Stilvoller **offener Kamin** für gemütliche Abende - **Velux Dachfenster** & **Josko Schiebetüren** mit teilweiser Außenbeschattung - Maßgefertigte **Tischlerküche aus warmgewalztem Edelstahl** mit **Gaggenau Geräten** - Durchdachte **Einbaukästen** mit viel Stauraum - Großzügige **Dachterrasse** mit **atemberaubendem Ausblick,**  **Whirlpool**, **Outdoordusche**, **Sonnensegel**, **Outdoorküche**, **Pergola** & **ambiente Beleuchtung** - **Raumhöhe von 3,10 m** - großzügiges Wohngefühl

****NEBENKOSTEN****

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.