Appartement T3 en duplex à rénover, idéal investisseur

Situé dans le quartier prisé de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate de l'avenue Thiers et des transports en commun (Tramway A et E, station Thiers-Bénauge), cet appartement de type 3 en duplex est une opportunité rare.

Ce bien de **63 m²** (53.3 m² en Loi Carrez) se trouve au 1er et 2ème étage d'un petit immeuble, offrant un accès privatif à une charmante cour de 4 m².

**Intérieur à rénover**: L'appartement, libre d'occupation, présente un fort potentiel après rénovation. Sa configuration en duplex permet d'imaginer des espaces de vie optimisés et personnalisés. Idéal pour ceux qui souhaitent créer leur cocon ou pour un projet d'investissement locatif.

**Caractéristiques clés**: * Type 3 en duplex * **Surface totale de 63 m²** * Cour privative de 4 m² * Libre d'occupation * **Nécessite une rénovation intérieure** * Situé dans un immeuble en cours de rénovation complète * **Proximité immédiate des commerces et transports** * Idéal investisseur (déficit foncier) ou résidence principale

**Travaux de copropriété en cours**: L'immeuble bénéficie de travaux de rénovation importants déjà engagés, incluant le ravalement de façade, une toiture intégralement neuve, la peinture des parties communes et de la porte d'entrée. De plus, le changement de la fenêtre du séjour, de la porte d'entrée et la pose de 3 fenêtres de toit (Velux) sont prévus, apportant modernité et confort.

**Emplacement privilégié**: Ce logement jouit d'un emplacement stratégique à Bordeaux, offrant un accès facile aux commodités, aux commerces et aux lignes de tramway, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. La copropriété se compose de 6 lots dont 4 à usage d'habitation.