Erstbezug-Traum mit Stadtblick nahe Hauptbahnhof

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in diesem **Erstbezugs-Apartment** mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von **ca. 55 m²** in Wien.

**Überblick** Dieses moderne Apartment befindet sich in einem Neubauprojekt in der Josef-Deutsch-Straße und vereint hochwertige Architektur mit urbaner Lebensqualität. Es ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine exzellente Lage legen. Das Gebäude wurde nach höchsten Standards errichtet und bietet lichtdurchflutete Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Das Apartment besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnräume sind mit edlen Parkettböden versehen, während die Badezimmer mit großformatigen Fliesen und stilvollen Armaturen überzeugen. Dank großzügiger Fensterflächen genießen Sie viel Tageslicht. Die **Deckenheizung/-kühlung** sorgt ganzjährig für ein optimales Raumklima.

**Ausstattung** * **Erstbezug** in Neubauqualität * Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen * **Deckenheizung/-kühlung** (Change-Over-System) und zusätzliche Split-Anlage in DG-Wohnungen * Hochwertige Parkettböden * Edle Badezimmerausstattung * Elektrisch bedienbare Außenraffstores zur Beschattung * Zentrale Warmwasseraufbereitung über Fernwärme * **Betriebskosten ca. 2,90 EUR/m²**, Rücklage ca. 0,46 EUR/m² * Energieklasse B (HWB 25,2 kWh/m²/Jahr)

**Lage** Die Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof und der U1-Station Keplerplatz bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Helmut-Zilk-Park bietet zudem attraktive Erholungsmöglichkeiten.