Ereprijsveld 22

Op zoek naar een onderhoudsvriendelijke gezinswoning met een moderne afwerking? Kom dan snel bezichtigen! Deze woning beschikt over een lichte woonkamer met nieuwe schuifpui, een moderne keuken met complete inbouwapparatuur en een gezellige koffiecorner. Er zijn vier slaapkamers en een moderne badkamer, geplaatst in 2022, verdeeld over de twee verdiepingen. Tevens beschikt het huis over maar liefst drie dakkapellen. De zonnige achtertuin op het zuiden met sfeervolle overkapping, buitenverlichting en achterom maakt het plaatje compleet!

Persoonlijke tekst eigenaar: Met veel plezier hebben wij jarenlang in dit huis gewoond. Hier hebben we mooie herinneringen gemaakt met ons gezin en genoten van de ruimte, de fijne indeling en de heerlijke tuin. Het is een huis waar geleefd, gelachen en gevierd is. Wat wij altijd zo prettig hebben gevonden, is dat het huis met je meegroeit. Er is volop ruimte om het helemaal eigen te maken en mogelijkheden om in de toekomst verder uit te bouwen. De tuin is voor ons een heerlijke plek geweest om te ontspannen, te spelen met de kinderen en lange zomeravonden door te brengen. Met een beetje weemoed nemen we afscheid van deze bijzondere plek, maar we kijken ook uit naar een nieuw hoofdstuk. We hopen dat de volgende bewoners hier net zoveel geluk, warmte en mooie herinneringen zullen vinden als wij de afgelopen jaren hebben mogen ervaren

Begane grond: Bij binnenkomst tref je de entree met hal, vernieuwde meterkast (2021), een modern hangend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische trapkast, waarbij de voormalige deur en wand stijlvol zijn weggewerkt met houten latten. Dankzij de nieuwe aluminium schuifpui (2021) geniet je van veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Ook de voordeur is in 2021 vernieuwd.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Een gezellige koffiecorner met ingebouwde spotverlichting maakt het geheel compleet. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een sfeervolle overkapping met buitenverlichting, een stenen berging en een handige achterom. Voor extra comfort is aan de woonkamerzijde een zonnescherm aanwezig.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee kamers aan de achterzijde met een dakkapel. De luxe badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een royale inloopdouche voorzien van hand- en regendouche met ingebouwde kranen, een praktische nis, een comfortabele sunshower, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen en ingebouwde kranen, een hangend toilet en een verlichte spiegel.

2e verdieping: De tweede verdieping biedt dankzij de dubbele dakkapel verrassend veel extra ruimte en is uitstekend geschikt als royale slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel en een praktische bergruimte op de vliering. De dakkapel aan de achterzijde is geplaatst in 2016.

Bijzonderheden: - Aluminium schuifpui en voordeur vernieuwd in 2021 - Luxe badkamer uit 2022 met Sunshower - Moderne keuken met inbouwapparatuur en leuke koffiecorner - Kunststof kozijnen met HR+ glas - Dubbele dakkapel voor extra woonruimte - Zonnige tuin op het zuiden - Gezellige overkapping met buitenverlichting - De CV-ketel wordt geleaset voor 40,27 per maand incl. BTW

Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Nieuwerkerk aan den IJssel Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.