Győr-Gyárvárosban felújított ikerház saját kerttel és garázzsal!

Győr-Gyárváros szívében, egy csendes utcában kínálunk eladásra egy 1989-ben épült, részben felújított, **118 m²-es ikerház lakást**, amelyhez **kb. 250 m² saját kertrész** és egy **20 m²-es garázs** tartozik. Az ingatlan belső 3 szintes, nappali + 3 félszobával rendelkezik, és igény szerint a tetőtérben további 2 félszoba alakítható ki. A lakótér 110,35 m², a földszinten előszoba, étkező-konyha, fürdőszoba, kamra és egy tágas, 20,16 m²-es nappali található, amelyről egy kb. 17 m²-es terasz nyílik a kertre. Az első emeleten 3 hálószoba és egy kádas fürdőszoba kapott helyet. A ház **grafitos hőszigetelést** kapott, az összes nyílászáró **3 rétegű műanyag ablakokra** lett cserélve redőnnyel és szúnyoghálóval ellátva. A fűtésről cirkó gázkazán gondoskodik radiátorokkal, a nappaliban pedig egy hangulatos cserépkályha is található. A rezsi rendkívül kedvező, a gáz- és melegvízszámla átlagosan **12-15 ezer Ft/hó**. A házhoz tartozik egy szigetelt pince és egy 8,2 m²-es fatároló is. Az ingatlan megközelíthető az utcafrontról és a telek hátsó részéről is. A vételár 84,9 M Ft, a garázs további 10 M Ft-ért vásárolható meg (megvásárlása kötelező).

**Belső tér és kényelem:** A földszinten egy világos nappali, étkező-konyha, fürdőszoba és kamra található. Az emeleten 3 kényelmes szoba és egy fürdőszoba biztosítja a családtagok számára a privát szférát. A konyhabútor gépesített, modern konyhai eszközökkel felszerelt (mosogatógép, beépített sütő, indukciós főzőlap, páraelszívó). A házban összesen 3 db hűtő-fűtő klíma került beépítésre a maximális komfortérzet érdekében.

**Műszaki és esztétikai jellemzők:** * **1989-es építés**, részleges felújítással * **118 m² lakóterület** (+ kb. 250 m² kert) * **3 szintes**, nappali + 3 félszoba (tetőtérben további 2 szoba kialakítható) * **10 cm grafitos hőszigetelés**, 3 rétegű műanyag nyílászárók redőnnyel, szúnyoghálóval * Gázkazán fűtés radiátorokkal, **cserépkályha** a nappaliban * 3 db **hűtő-fűtő klíma** * Gépesített konyhabútor (mosogatógép, sütő, indukciós főzőlap) * **20 m²-es garázs** (kötelezően megvásárolandó) * Szigetelt pince, fatároló * **Kedvező rezsi** (12-15 ezer Ft/hó gáz és meleg víz)

**Környék és elhelyezkedés:** Az ingatlan Győr-Gyárváros kedvelt részén található, közel minden fontos intézményhez és szolgáltatáshoz. A telek 556 m²-es osztatlan közös területen fekszik, két különálló ikerházi lakással. A kert rendezett, ideális helyszín kikapcsolódásra és szabadtéri tevékenységekre. A környék csendes és biztonságos, ideális otthon családok számára.