Einfamilienhaus mit Gewerbe: Ihr Investitionsobjekt in Neustadt!

Dieses einzigartige Angebot in Neustadt an der Weinstraße kombiniert Wohnen und Gewerbe auf einem ca. **442 m² großen Grundstück**. Es besteht aus einem sofort bezugsfreien Einfamilienhaus mit ca. **114 m² Wohnfläche** und einem angrenzenden, vermieteten Praxisgebäude mit ca. **136 m² Nutzfläche**. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder zur Neuvermietung, da es leerstehend ist und nach dem Erwerb unmittelbar bezogen werden kann.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Das Praxisgebäude, ca. 1959 erbaut und 1994 umgebaut, stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar. Es verfügt über eine separate Gastherme, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert und gedämmt, die Elektrik stammt aus dem Jahr 1993. Bei den Fenstern besteht Modernisierungsbedarf. **Zwei Stellplätze** sind vorhanden.

**Besonderheiten:** * Kombiniertes Wohn- und Gewerbeobjekt * Sofort bezugsfreies Einfamilienhaus * Vermietete Gewerbeeinheit als Einnahmequelle * Ca. 442 m² Grundstücksfläche * Zwei Stellplätze

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Lachen-Speyerdorf, einem Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße im Herzen der Pfalz. Die Gegend ist bekannt für ihren Weinbau und ihre malerische Landschaft. Eine **gute Verkehrsanbindung** durch die Nähe zur Autobahn A65 und gute öffentliche Nahverkehrsverbindungen sind gegeben. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind im Ort vorhanden. Die Nähe zum Naturpark Pfälzerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. **Medizinische Versorgung** und touristische Angebote runden die attraktive Lage ab.

**Hinweis zum Verkaufsverfahren:** Die Immobilie wird im Rahmen eines geschlossenen Angebotsverfahrens angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist ein Mindest- bzw. Startpreis. Interessenten haben nach Besichtigung die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben.