Modernes Einfamilienhaus in Ingolstadt mit Garten & Garage

Dieses **moderne Einfamilienhaus** befindet sich in einer **ruhigen und beliebten Wohnlage** im Westviertel von Ingolstadt und eignet sich hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde **2020 aufwendig kernsaniert** und bietet auf ca. **194 m² Wohnfläche** viel Platz.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 95 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer inklusive Ankleide, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Gäste-WC sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur **südlich ausgerichteten Terrasse** und zum schönen, grünen Garten. Das Obergeschoss, separat zugänglich, ist als ca. 99 m² große Bürofläche ausgebaut und verfügt über drei Zimmer, ein offenes Besprechungszimmer, eine Teeküche und ein WC. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzlichen Nutz- und Abstellraum.

**Ausstattung:** * **Heizung:** Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage * **Außenbereich:** Südterrasse, grüner Garten * **Stellplätze:** Garage und Außenstellplatz * **Keller:** Vollständig ausgebaut * **Zustand:** Kernsaniert 2020

**Lage:** Die Immobilie liegt im westlichen Stadtgebiet von Ingolstadt, nahe dem Baggersee, in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Ingolstädter Innenstadt und die Autobahn A9 sind ausgezeichnet.