Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten

Dieses **ca. 140 m² große Einfamilienhaus** in Zülpich / Füssenich, erbaut um **1981**, bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, einem großzügigen Wohnzimmer, einer halboffenen Küche mit vorhandener Einbauküche, einem geschlossenen Wintergarten und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich **zwei Schlafzimmer**, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein Balkon.

Die Ausstattung umfasst unter anderem **Echtholzböden** im Obergeschoss, moderne **Gastherme (2020)**, eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, einen Specksteinofen, ein elektrisches Garagentor und hochwertige Bodenfliesen im Erdgeschoss (2017). Ein Gartenhaus und eine **Garage mit Stellplatz** sind ebenfalls vorhanden. Das Haus wird bis auf die Küche unmöbliert vermietet.

Das Haus liegt in einer **ruhigen Lage** in Zülpich-Füssenich, nahe einem Naturschutzsee und eingebettet in die idyllische Bördelandschaft. Die Infrastruktur von Zülpich mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen über Bus und die nahegelegene A1 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Euskirchen, Düren, Köln, Bonn und Aachen. Die Rureifel und der Zülpicher Seepark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.