Einfamilienhaus zur Miete

Eine außergewöhnliche Gelegenheit mit Charme, Platz und Potential umfangreich modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf attraktivem Südgrundstück! Ob als gemütlicher Familiensitz oder als stilvoller Rückzugsort - hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1952 errichtet und in den vergangenen Monaten umgestaltet und umfangreich modernisiert/renoviert. Den überdachten Hauszugang erreicht man über einige Stufen durch einen gepflegten Vorgarten u. a. mit gepflastertem Stellplatzbereich vor der Garage, und betritt dann die einladende Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC und Kellerzugang. Die zentral gelegene und erneuerte Innentreppe setzt hierbei ein erstes optisches Highlight und sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Angrenzend an die Diele erreicht man den geräumigen Wohn-/Essbereich, der schon auf den ersten Blick mit einer Größe von ca. 48,5 m², einer architektonisch schönen Trennung durch zwei Stufen, einer großen Schiebetüranlage zum Garten und einem offenen Kamin überzeugt. Die schöne Terrassenanlage besteht aus einem überdachten Freisitz und einer offenen Terrassenfläche mit Markise - ideal zum Sonnen oder Relaxen. Die ansprechende Gartengestaltung bietet viel Abwechslung in der Bepflanzung und einen schönen Blick. Es besteht rückseitig ein direkter Zugang aus dem Garten in die Garage und es sind auch ausreichend Flächen für ein Holzlager, Gartenhaus und weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden. Attraktiv wie zweckmäßig wurde im Erdgeschoss durch einen eingeschossigen Anbau die Einbindung eines knapp 20 m² großen Schlafzimmers möglich, das direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Zur Erhöhung des Schlafkomforts ist es mit einem Klimagerät ausgestattet, und außerdem direkt mit dem angrenzenden Bad en Suite (2026 vollständig modernisiert) verbunden. Die hochwertige und individuelle Kompletteinrichtung des ebenfalls mit einem Höhenversatz versehenen Badezimmers umfasst u. a. einen Doppelwaschtisch, die freistehende Badewanne sowie einen begehbaren großen Duschbereich mit Regendusche. Zwei Dachflächenfenster und das Beleuchtungskonzept sorgen für eine besondere Stimmung. Ein Handtuchheizkörper, Einbau- und Unterschränke runden das Einrichtungskonzept ab. Mit der Einrichtung eines Schlafzimmers im Erdgeschoss steht auf einer Ebene eine vollständige Wohneinheit zur Verfügung, die mit kurzen Wegen und einer großzügigen Aufteilung überzeugt. Eine geschmackvolle und hochwertige Teilausstattung des Hauses steht Ihnen darüber hinaus für die Mietzeit zur Verfügung. Die offen gestaltete NEUE Wohnküche wird sicherlich zum Herzstück des Erdgeschosses werden, und die Bewohner mit Ausstattung, Optik und Komfort begeistern. Zur Ausstattung gehören neben der zentralen Kochinsel Möbel von Schöller Markengeräte von Miele und Liebherr Sprudel- und kochendes Wasser über Quooker Pantry und Weinkühlschrank! Das Raumangebot im Dachgeschoss erfüllt verschiedenste individuelle Ansprüche, denn neben dem Kinderzimmer steht noch ein offen gestalteter Wohn-/Schlafbereich mit einem eigenen neu integrierten Duschbad zur Verfügung. Eine ideale Aufteilung für Gäste, den eigenen Schlafbereich oder heranwachsende Kinder je nach Bedarf und Erfordernis nutzbar. Auch der wohnlich ausgebaute (aber nicht in der Wohnfläche enthaltene) Spitzboden ist über eine Treppe von der Dachgeschoss-Diele aus erreichbar. Der Spitzboden lässt sich z. B. als Arbeitsbereich/Homeoffice, Hobbyraum oder Gästequartier nutzen. Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss sind ebenso überzeugend. Neben den üblichen Bereichen für die Hausanschlüsse, die Waschküche und Heizung stehen auch ein Werkstattraum mit Toilette zur Verfügung. Der rückwärtige Bereich des Kellers wird während der Mietzeit von der Eigentümerin als Abstell-/Lagerfläche genutzt. Lage Die Waldsiedlung in Leverkusen-Schlebusch gehört zu den sehr nachgefragten Adressen in Leverkusen und hat sich auch überregional einen Namen als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze gemacht. Das besondere und beliebte Ambiente dieser Lage entsteht u. a. durch die vorhandene Kombination von naturnaher und grüner Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten besteht der Stadtteil überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit z. T. großen Gärten und einer vorstadtähnlichen Straßenanordnung mit Siedlungscharakter. Einkaufsmöglichkeiten mit Frischmarkt, Obstladen, Café/Konditorei/Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Kirche, Postagentur sowie verschiedene Dienstleister liegen nur wenige Schritte entfernt. Im Schlebuscher Zentrum befindet sich die beliebte Fußgängerzone mit allen weiteren Einrichtungen und Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind in wenigen Fahrminuten mehrere Discounter schnell und einfach zu erreichen. Der ÖPNV ist durch eine gute Buslinienanbindung sowie einen Straßenbahnanschluss der Linie 4 nach Köln vertreten, der es Ihnen auch ermöglicht, in ca. 30 Minuten den Neumarkt im Kölner Zentrum zu erreichen. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A3 befindet sich in ca. 5 Fahrminuten Entfernung. Hinzu kommen mehrere Bahnhöfe im Leverkusener Stadtgebiet sowie die beiden gut erreichbaren großen Flughäfen in Köln und Düsseldorf. In der Waldsiedlung selbst (die bekannte Waldschule) und im angrenzenden Ortsteil Schlebusch sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Zusätzlich zum Klinikum Leverkusen sind hier viele Ärzte verschiedener Fachrichtungen niedergelassen sowie alle gängigen Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Fußball- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, Sport- und Fitnesseinrichtungen, anzutreffen. Abgerundet wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Gaststättenbetrieben, die mit Außenbereichen und Biergärten zur beliebten und angenehmen Gesamtatmosphäre der Siedlung beitragen. Die Lage des Hauses innerhalb der Waldsiedlung erfüllt alle Anforderungen an einen hohen und wertbeständigen Wohn- und Freizeitwert als Basis für eine entsprechend gute Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Fazit: Ein Haus, das viel mehr bietet als nur vier Wände! Dieses charmante Zuhause bietet Platz für die ganze Familie, überzeugt mit liebevollen Details, moderner Ausstattung und einem gepflegten Gartenparadies. Eine seltene Gelegenheit in exzellenter Lage und sofortigem Wohlfühlfaktor. Das Haus wird dem Mieter bei Mietbeginn in einem umfangreich modernisierten Zustand übergeben. Der Mieter verpflichtet sich, das Haus bei Auszug entsprechend den aktuellen gesetzlichen Regelungen bzgl. der Schönheitsreparaturen an den Vermieter zurückzugeben. Das Haus soll zunächst befristet bis zum 31.12.2028 vermietet werden, da der Eigentümer bis zu dem Zeitpunkt beruflich bedingt sicher im Ausland tätig ist. Eine mögliche Verlängerung des Auslandsaufenthaltes wird sich ca. 6 Monate vor Vertragsende herausstellen. Bei einer Rückkehr nach Leverkusen wird das Haus von der Eigentümerin wieder zum Eigenbedarf benötigt. Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 11.04.2025 bis 10.04.2035, wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Endenergiebedarf dieses Gebäudes 152,6 kWh / (m²\*a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude 1952, Baujahr Wärmeerzeuger 1983. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1