Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Waldnähe in Frechen

Willkommen in diesem **stilvollen Einfamilienhaus** in einer **attraktiven Wohnlage** von Frechen, direkt am Wald gelegen. Die Immobilie bietet modernes Wohnen auf ca. **205,85 m² Wohnfläche** und wurde im Jahr **2025 umfassend kernsaniert**, was einen hochwertigen und modernen Zustand garantiert.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Fensterfront und einem schönen Blick ins Grüne. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Eines der Badezimmer ist als En-Suite dem Hauptschlafzimmer zugeordnet und bietet zusätzlichen Komfort. Das Untergeschoss bietet flexible Nutzflächen.

**Ausstattung:** * Offener Wohn- und Essbereich * Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (eines en-Suite) * Terrasse mit Zugang zum privaten Garten * Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus * Garage mit zwei Stellplätzen * Elektrisches Tor für Privatsphäre * Vollständig kernsaniert im Jahr 2025

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Frechen, westlich von Köln. Die Lage besticht durch eine **ausgezeichnete Infrastruktur**, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die **Nähe zum Wald** lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an die Kölner Innenstadt und die Autobahnen A1 und A4 ist gegeben.

**Finanzielle Details:** Die Kaltmiete beträgt **4.540 EUR** zzgl. **400 EUR Nebenkostenvorauszahlung**. Wasser- und Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Das Hausgeld wird jährlich abgerechnet. Die Kaution beträgt zwei Monatskaltmieten.