Exklusive Familienvilla mit Garten und Pool in München

Willkommen in dieser beeindruckenden Einfamilienvilla in bester Lage von München-Waldtrudering, die **großzügige Wohnfläche von ca. 280 m²** und ein **wunderschönes Gartengrundstück** bietet. Dieses Anwesen verspricht ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, eingebettet in eine gewachsene, grüne Nachbarschaft.

**Hochwertige Innenausstattung und flexible Raumgestaltung** Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie erlauben. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Ensuite-Badezimmer, ein flexibles Zimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem Hobbyraum, Gästezimmer, weiteren Zimmern, einem Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellräumen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * **Ca. 280 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * **6 Zimmer** mit flexibler Raumaufteilung * **Idyllischer Garten** mit Pool und Terrassenflächen * **Doppelgarage mit Wallbox** * Teilweise saniert (2006/2007), Dach neu gedämmt und mit Solarthermie (2023) * **Mindestmietdauer von 24 Monaten**

**Attraktive Lage in München-Waldtrudering** Der beliebte Stadtteil Trudering im Münchner Osten besticht durch seinen charmanten Gartenstadt-Charakter und die Nähe zur Natur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Der Truderinger Forst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn) ist gut.