Charmantes Einfamilienhaus in Waldbüttelbrunn mit Garten

Dieses **historische Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1946** befindet sich in der beliebten Gemeinde Waldbüttelbrunn und bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Es eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie und besticht durch seinen klassischen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Heizungsraum, einem Hauswirtschaftsraum und weiteren Kellerräumen.

**Ausstattung** * **Ca. 72 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Ankleidezimmer) * **Baujahr 1946** * Kellergeschoss mit Abstell- und Hauswirtschaftsräumen * Tageslichtbad * Ruhige Lage im Altort * **Verfügbar ab 01.06. oder später** * **Mindestmietdauer: 2 Jahre** * **Nur für Nichtraucher, keine Haustiere**

**Lage** Das Haus liegt zentral im Altort von Waldbüttelbrunn, westlich von Würzburg. Die Gemeinde bietet eine **hervorragende Anbindung** an Würzburg und die umliegende Infrastruktur, inklusive Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zu den Autobahnen A3 und A81 eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.