Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Eltville am Rhein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eltville am Rhein! Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** bietet auf über **186 m² Wohnfläche** und mit **acht Zimmern** ausreichend Platz für die ganze Familie. Ideal für Familien, die viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **offener Wohn- und Essbereich von über 45 m²** mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine separate Küche, die sowohl vom Essbereich als auch vom Flur zugänglich ist, sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Kinderzimmer, ein geräumiges Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon, und ein zusätzliches Duschbad. Das Untergeschoss verfügt über einen ausgebauten Raum, der sich ideal als Gästezimmer eignet, ein weiteres Duschbad, Heizungs- und Waschraum sowie einen klassischen Kellerraum. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.

**Zwei Carport-Stellplätze** sind im Mietpreis enthalten. Das Haus befindet sich auf einem großen Areal und liegt an der Rückseite des Eltviller Gymnasiums. Die **Energieeffizienzklasse F** mit einem Bedarfsausweis von 172 kWh/(m²*a) und einer Zentralheizung (Gas, Baujahr 1995) sind ebenfalls wichtige Kenndaten.

Die Lage in Eltville am Rhein, der Wein- und Rosenstadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an Wiesbaden, Mainz und den Frankfurter Flughafen. Genießen Sie das Leben im wunderschönen Rheingau.