Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und Wärmepumpe in Berlin

Willkommen in diesem **sehr gepflegten und renovierten Einfamilienhaus** in Berlin-Heiligensee, das ab sofort bezugsfrei ist. Mit einer Wohnfläche von ca. **177,5 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **116 m²** im Keller sowie ca. **17 m²** im ausgebauten Spitzboden bietet dieses Haus viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Alle Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss sowie über 50% des Kellers sind **fußbodenbeheizt**, was für wohlige Wärme sorgt. Eine moderne **Wärmepumpe** unterstützt die gute Energieeffizienzklasse B. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche, ein Duschbad und einen Flur mit Treppenhaus. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer großer Wohnraum mit französischem Balkon, ein Zimmer mit Wendeltreppe zum Spitzboden sowie zwei Tageslichtbäder (ein Duschbad und ein Wannenbad). Der Spitzboden besticht durch sein modernes Design und eine helle Atmosphäre.

**Ausstattung** * Ca. **177,5 m² Wohnfläche** * Ca. **116 m² Nutzfläche** im Keller * Ca. **17 m² Nutzfläche** im ausgebauten Spitzboden * **Fußbodenheizung** in den meisten Wohnbereichen und im Keller * Moderne **Wärmepumpe** * Energieeffizienzklasse **B** * Renoviert im Jahr **2023** * **Eingezäunte Gartenfläche** von über 100 qm * Überdachter Hauseingangsbereich * Kamin im Wohnzimmer * Französischer Balkon * Zwei Terrassen

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Berlin-Heiligensee, nahe dem Strandbad Heiligensee und dem Landschaftsschutzgebiet Tegeler Forst. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur S-Bahnlinie S25 (Haltestellen Heiligensee und Schulzendorf) sowie die Buslinie 124 (Haltestelle Kiefheiderweg) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.