Großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Energieeffizienz in Hauzenberg

Entdecken Sie dieses **selten verfügbare Einfamilienhaus** zur Miete in Hauzenberg, das mit **ca. 192 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Das Haus wurde 1979 erbaut und zwischen **2019 und 2022 umfassend energetisch und technisch saniert**, was es zu einer wirtschaftlichen und modernen Wohnlösung macht.

**Innenbereich:** Das Haus bietet eine großzügige Wohnatmosphäre mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Ein gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen und eine teilweise überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt **fünf Schlafzimmer**, darunter zwei mit Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Ein separater Ankleideraum ergänzt das Raumangebot.

**Ausstattung:** * **Energieeffizienz:** Umfangreiche Sanierungen (2019-2022), 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage, gedämmte Bauteile. * **Photovoltaikanlage:** 18 kWp PV-Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher für signifikante Stromkosteneinsparungen und E-Auto-Ladung. * **Heizung:** Geringer Ölverbrauch (ca. 1.000 Liter/Jahr). * **Außenbereich:** Ca. 728 m² großes, gepflegtes und eingezäuntes Grundstück mit Hochbeet, Granitwegen und -treppen. * **Weitere Annehmlichkeiten:** Einzelgarage, zusätzlicher Stellplatz, Glasfaseranschluss. * **Balkon:** 1 Balkon vorhanden. * **Terrasse:** 1 Terrasse vorhanden.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und naturnahen Lage in Hauzenberg. Das Schulzentrum, Kindergärten und medizinische Einrichtungen (MVZ, Ärzte, Apotheken) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Freudensee bietet Erholungsmöglichkeiten, und die Nähe zum Bayerischen Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot rundet die Attraktivität der Lage ab. Die Anbindung an die Bundesstraßen ermöglicht schnelle Wege nach Passau.

**Sonstiges:** Mietpreis: 1.350 € Kaltmiete + 100 € Einbauküche + 50 € Garage + 100 € Nebenkostenvorauszahlung = **1.600 € Gesamtmiete**. Kaution: 2 Monatskaltmieten = 2.700 €. Nur für Berufstätige oder Rentner.