Neuwertiges Architektenhaus mit Garten und Carport in Geithain

Willkommen in diesem **2020 erbauten Architektenhaus** in massiver Bauweise, das sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Geithain befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 141 m²** auf zwei Etagen und einer modernen 5+kk-Aufteilung bietet diese neuwertige Immobilie ein exklusives Wohnambiente.

Das Erdgeschoss besticht durch eine helle, offene Wohnatmosphäre mit hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen, Parkett und Laminat. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und einem gemütlichen Kaminofen. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine **Fußbodenheizung** sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme. Neben vier Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer stehen ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen Spitzboden mit weiteren **ca. 15 m² Nutzfläche**.

Das Haus ist mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und klassischen Rollläden im Obergeschoss ausgestattet. Insektenschutzgitter an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine **effiziente Luft-Wärmepumpe**, die für niedrige Energiekosten sorgt. Der Außenbereich umfasst eine sonnige Terrasse, einen gepflegten Garten mit Gewächshaus und Hochbeet, einen Carport sowie ein zusätzliches Abstellhaus.

Die Lage in Geithain, einer Kleinstadt im Landkreis Leipzig, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die Nähe zur Autobahn A72 und den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Geithain) hervorragend. Das Wohngebiet Kirschhöhe liegt ruhig und naturnah, dennoch sind Nahversorgungseinrichtungen, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar.