Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Abtswind

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Abtswind, ideal für Familien oder Paare mit handwerklichem Geschick. Das im Jahr **1965 erbaute Haus** bietet auf ca. **119 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen großzügigen Raum für Ihre Wohnträume. Mit **fünf Zimmern** und einem idyllischen Garten stellt diese Immobilie ein spannendes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten dar.

**Innenbereich und Potenzial** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer Küche mit Platz für einen Essbereich und einem Wohnzimmer. Ein Wintergarten mit Blick in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Kinderzimmer und ein Abstellraum. Das Badezimmer im Obergeschoss ist funktional, aber sanierungsbedürftig.

**Umfangreicher Keller und Außenbereich** Das Kellergeschoss bietet mit drei Kellerräumen viel Stauraum, wobei einer direkten Gartenzugang hat. Hier befinden sich auch der Hausanschlussraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und einem weiteren sanierungsbedürftigen Badezimmer. Der **idyllische Garten** lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine **Einzelgarage** neben dem Haus rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten** * **5 Zimmer** auf ca. 119 m² Wohnfläche * Baujahr **1965** * **Balkon** und Wintergarten * **Großer Garten** und Einzelgarage * **Sanierungsbedarf** bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung * Drei Kellerräume für viel Stauraum

**Lage und Infrastruktur** Abtswind, eine Gemeinde im Landkreis Kitzingen, besticht durch seine idyllische Lage am Fuße des Friedrichbergs. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren im Naturpark Steigerwald ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie im nahegelegenen Wiesentheid. Der Freizeit-Park Geiselwind ist nur 15 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die A3 sowie an größere Städte wie Würzburg und Bamberg ist ausgezeichnet. Die Region bietet zudem Arbeitsplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad und Sportvereine.