Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Wohngegend von Geilenkirchen. Das **freistehende Objekt** wurde ca. 1978/1979 erbaut und bietet mit einem **Gesamtwohnfläche von ca. 195 m²** (Hauptwohnung ca. 148 m², Einliegerwohnung ca. 47 m²) und einem **großzügigen Grundstück von 215 m²** viel Raum für individuelle Entfaltung.

Die Immobilie besticht durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit: als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten mit einem separaten Büro. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss der Hauptwohnung beherbergt zwei Schlafzimmer mit Loggia, ein Büro, ein großes Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum im begonnenen Ausbauzustand. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, einen Schlafraum, eine Küche und ein Badezimmer mit WC.

Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet mehrere Räumlichkeiten mit viel Nutzfläche. Ein Zugang zum Keller ist auch über eine der beiden angebauten Garagen möglich. Die Ausstattung ist teilweise gehoben und vermittelt eine individuelle Atmosphäre. **Zwei Garagen** sind direkt am Haus angebaut.

Der Zustand des Gebäudes entspricht weitgehend dem Ursprungsbaujahr, mit **bedarf an Renovierung und Reparaturen**, insbesondere im Kellerbereich (aufsteigende Feuchtigkeit). Dies wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Die Gartenanlage ist witterungsbedingt aktuell etwas ungepflegt. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Lindern ist nur **ca. 3 Gehminuten entfernt**.

Nutzen Sie die Chance auf dieses Objekt mit Potenzial in einer attraktiven Lage. Die beigefügten Grundrisse und Bilder geben Ihnen einen ersten Eindruck.