Einfamilienhaus in Ober-Ramstadt: Ihr Familiendomizil mit Garten!

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. **1992**, befindet sich in **sehr gepflegtem Zustand** und bietet auf ca. **146 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, wobei hier ein **großzügiger Grundstücksanteil von 486 m²** zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Gestaltung und regelmäßige Instandhaltungen.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit **sechs Zimmern**, zwei vollwertigen Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Wohnfläche verteilt sich über mehrere Etagen, wobei das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung verfügt. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 2011/2012) mit neuem Bad und Dachfirstsanierung bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Großer Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung * Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren (ca. 2013) * Glasfaser- und CAT7-Verkabelung im gesamten Haus * Ölheizung (1992) mit Fußbodenheizung im EG * Dreifach verglaste Fenster im Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden * Teilunterkellerung für zusätzliche Nutzfläche

Die Immobilie liegt zentral im beliebten Ortsteil Modau von Ober-Ramstadt. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Natur des Odenwaldes sowie eine **exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung** an Darmstadt und die Rhein-Main-Neckar-Region aus. Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 650 m entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.