Historisches Reetdachhaus in Tespe mit 5 Zimmern

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1720** und zuletzt **2006 grundlegend saniert**, bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Das Haus besticht durch seinen **erhaltenen ursprünglichen Charakter** und befindet sich in **gepflegtem Zustand**.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie eine große Diele, zwei Zimmer, die Küche, den Heizungsraum, zwei Bäder (eines mit Dusche/WC, eines mit Wanne/Dusche/WC) sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere geräumige Zimmer beherbergt. Ein Teil des Dachbodens steht als **Ausbaureserve** zur Verfügung. Das Haus ist **nicht unterkellert**.

**Ausstattung** Das Haus verfügt über eine Terrasse hinter dem Gebäude. Die Heizungsanlage (Buderus Gas-Brennwerttherme) wurde **2020 erneuert**. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m².

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **Tespe**, direkt hinter dem Elbdeich. Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 2,5 km entfernt. Eine HVV-Haltestelle erreichen Sie nach nur 400 m. Die Anbindung an Geesthacht (8 km), Lüneburg (25 km) und Hamburg (30 km) ist über die B 404 sowie die Autobahnen A 25 und A 39 sehr gut.

**Besonderheit** Das Objekt wird mit einer sehr guten Mietrendite von 5,9 % angeboten, wobei die aktuellen Mieter seit 2014 im Haus wohnen und eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.368 EUR zahlen. Dies bietet weiteres Potenzial zur Mietanpassung und Renditesteigerung.