Einfamilienhaus mit Garten: Ihr Traum vom Eigenheim in Berg!

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Pfaffenhofener Ortsteil Berg bietet die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim mit Garten zu erfüllen. Das **massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1969** besticht durch seine solide Bauweise und eine familienfreundliche Grundrissgestaltung auf **ca. 128,17 m² Wohnfläche**. Das großzügige Grundstück von **632 m²** bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familienaktivitäten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Aufteilung mit separater Küche, einem Ess- und einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein Badezimmer und eine separate Toilette runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Balkon, ein Abstellraum und eine zweite Toilette ergänzen das Raumangebot. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale:** * Neue Dacheindeckung (1992) * Kunststofffenster im Erd- (2000/2001) und Obergeschoss (1991/1992) * Ölzentralheizung (1995) * Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb * Große Gartenhütte * Westterrasse * Balkon

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Berg. Die Lage kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der notwendigen Infrastruktur. Dieses Objekt bietet **viel Potenzial für individuelle Modernisierung** und Gestaltung, eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.