Charmantes saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse & Garage

Entdecken Sie dieses **historische Einfamilienhaus**, liebevoll saniert und im Jahr **2026 frisch renoviert**, das eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort bietet. Auf ca. **107 m² Wohnfläche** verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist, die das Besondere suchen.

**Erdgeschoss:** Einladender Flur, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Praktische Nutzflächen wie Abstellraum, Heizraum und Öltanklager sowie der Zugang zum Gewölbekeller sind ebenfalls vorhanden.

**Obergeschoss:** Das Herzstück des Hauses mit einer modernen Einbauküche (im Preis enthalten), einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur **großen Sonnenterrasse (28,25 m²)**. Ein helles Elternschlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche runden diese Etage ab.

**Dachgeschoss:** Bietet mit neuer Aufdachdämmung, neuer Eindeckung und neuen Kunststofffenstern **Ausbaureserve** für Ihre individuellen Wünsche – ob Studio, Atelier oder weitere Zimmer.

**Besonderheiten:** * **Ca. 206 m² Grundstück** * **Eigene Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Historischer **Gewölbekeller (30,42 m²)** * Neue Kunststofffenster und Dachdämmung * **Baujahr 1884**, zuletzt renoviert 2026 * **2 Badezimmer**

**Lage:** Das Haus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Kupferberg, Bayern, bekannt für ihre idyllische Lage und gute Anbindung an Kulmbach und Hof. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.