Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 als Fertighaus auf einem Massivkeller errichtet und bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Gebäude befindet sich auf einem **Erbbaugrundstück**, das Erbbaurecht läuft noch bis 2078 mit einem jährlichen Erbbauzins von ca. 1.650 €.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essecke, die Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, einen großzügigen Wohn-Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche und eine Kochnische. Ein großer Hobby-/Partyraum und eine Waschküche sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Einliegerwohnung mit separatem Eingang * Doppelgarage und kleine Werkstatt * Großer Hobby-/Partyraum * Gartenhäuschen * Ausbaufähiger Dachboden * **Ca. 720 m² großes Grundstück** * **Mehrere Renovierungen** im Laufe der Jahre (Fenster, Küche, Bad) * **Heizungserneuerung 2006**

Die Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Uhldingen-Mühlhofen (Ortsteil Oberuhldingen) in einer verkehrsberuhigten Zone mit leichter Hanglage und Blick zur Landschaft. Die **Lage** ist ideal für Familien mit kurzen fußläufigen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und ÖPNV-Anbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Marktplatz sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Grundstück bietet vielseitige Optionen für Garten- und Freizeitgestaltung.