Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Balingen

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Balingen bietet auf ca. **210 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde ursprünglich **1907 erbaut** und **umfassend kernsaniert und erweitert**, was modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ca. 61 m², die sich perfekt für eine **Einliegerwohnung** mit zwei Zimmern, Küche und einem Badezimmer eignen. Diese Einheit bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier helle Zimmer, eine Küche mit Essecke und ein Gäste-WC. Das Hauptbadezimmer wurde 1998 erneuert und 2022 modernisiert. Das Dachgeschoss besticht durch eine großzügige Galerie und zwei weitere Zimmer mit offenem Dachspitz, Parkettboden und Einbauschrank.

**Ausstattung:** * **Einliegerwohnung** im Erdgeschoss mit separatem Zugang * **Garage** im Haus integriert * **Terrasse und Garten** mit Südausrichtung * **Fußbodenheizung** im Bad der Einliegerwohnung * **Doppelt verglaste Kunststofffenster** (2010) * **Niedertemperatur-Ölzentralheizung** (2004, Brenner 2023) * **Fassade neu verputzt und gestrichen** (2010) * **Innenanstrich neu** (2022) * **Leerrohre für Solar/Photovoltaik** vorhanden

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ausgezeichneten Wohnlage** in Balingen, einer Stadt mit über 35.000 Einwohnern am Rande der Schwäbischen Alb. Der Stadtteil Weilstetten bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen. Die Anbindung erfolgt über die B463, die eine schnelle Erreichbarkeit von der Kernstadt Balingen und dem Bahnhof gewährleistet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Eyachbad und die Stadthalle runden das attraktive Angebot ab.