Modernes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Berlin-Lichtenrade

Entdecken Sie dieses **lichtdurchflutete, moderne Einfamilienhaus** in Berlin-Lichtenrade, das eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und lukrativer Kapitalanlage darstellt. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet das Haus nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine **zusätzliche, gut vermietete Gewerbeeinheit**, die regelmäßige Einnahmen generiert.

**Hochwertige Ausstattung** und durchdachte Details prägen das Innere. Große, bodentiefe Fenster fluten die Räume mit **Tageslicht** und eröffnen den Blick auf den weitläufigen Garten. Ein ca. **20 m² großer Wintergarten** mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnbereich und kann flexibel als offene Terrasse oder gemütlicher Innenraum genutzt werden. Das Haus wird **voll möbliert verkauft**, inklusive einer modernen Einbauküche, sodass Sie sofort einziehen können.

Der Außenbereich ist eine Oase der Entspannung und Funktionalität: Ein **freistehender Pool** mit Teakholzdeck, ein automatischer Rasenmäher, ein Weber-Grill und ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung sorgen für Komfort und Effizienz. Für Fahrzeuge stehen **3 bis 4 Stellplätze** zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Die Immobilie verfügt über Solardachpaneele zur Deckung des Strombedarfs und zur Einspeisung überschüssiger Energie ins Netz.

Die Lage in Berlin-Lichtenrade, einem charmanten Ortsteil mit dörflichem Charakter und viel Grün, bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Die S-Bahn Lichtenrade (S2) ist in unter zehn Minuten erreichbar, ebenso wie wichtige Buslinien. Die B96 und die A100 sind schnell erreichbar, und der Flughafen BER ist nur ca. 20 Minuten entfernt.