Historisches Einfamilienhaus mit Gewerbe in Nabburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1907**, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche in **Nabburgs zentraler Lage**. Mit einer Wohnfläche von ca. **140 m²** und insgesamt sieben Zimmern, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss, eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss beherbergt eine **ca. 76 m² große Gewerbeeinheit**, die seit Jahren zuverlässig vermietet ist und eine Kaltmiete von **350 Euro** generiert.

Die Wohnung besticht durch bereits modernisierte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden. Sie verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC, eine helle Küche mit zwei Fenstern sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Arbeitsbereich eignen. Ein Gäste-WC und ein Balkon befinden sich auf der Zwischenetage.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon * Gäste-WC * Keller (Gewölbekeller) * Garage mit Stellplatz * Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung * Rollläden * Photovoltaikanlage (ca. 4 kWh) mit Stromspeicher (ca. 5 kWh) und Brennstoffzelle (ca. 1 kW) * Hauseigene Stromerzeugung mit jährlichem Überschuss von ca. 4.000 Euro * Teilweise modernisierte Elektrik mit FI-Schaltung

Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage** in Nabburg, direkt an der Hauptstraße. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Diese Lage stellt eine solide und nachhaltige Investition dar, mit dauerhafter Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.