Historisches Haus mit riesigem Ausbaupotenzial in Amöneburg

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Amöneburg, das auf eine reiche Geschichte zurückblickt und enormes Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte bietet. Ursprünglich im Jahr **1827 erbaut**, diente das Gebäude fast 150 Jahre lang als lebendiger Treffpunkt mit Gastronomie und Festsaal, bevor es in den 70er Jahren zu einem reinen Wohnhaus umgenutzt wurde. Das Haus ist **nicht denkmalgeschützt**, was Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung und Erweiterung ermöglicht.

Das Erdgeschoss (ca. **104,71 m²**) und das Obergeschoss (ca. **104,73 m²**) bieten bereits großzügigen Wohnraum. Besonders hervorzuheben ist der positive Bauvorbescheid vom 16.06.2025, der den Ausbau des Dachgeschosses (ca. **100 m²**) und des Wirtschaftsgebäudes (ca. **300 m²**) zu zusätzlichem Wohnraum gestattet. Mit einer nachbarrechtlichen Einverständniserklärung können somit insgesamt bis zu **600 m² Wohnfläche** geschaffen werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage, Büros, Praxen, Kleingewerbe oder Wohngemeinschaften.

- **6+ Zimmer** Disposition - Wohnfläche aktuell ca. 209 m², erweiterbar auf ca. 600 m² - Grundstücksfläche: **209,4 m²** - Baujahr: **1827** - Ausbaupotenzial: Dachgeschoss und Wirtschaftsgebäude - Keller, Garage und Stellplätze vorhanden - Garten und Freisitz laden zum Verweilen ein

Die Lage in Amöneburg ist hervorragend. Innerhalb von 1-10 Gehminuten erreichen Sie bequem eine Bushaltestelle, Metzger, Bäcker, Einzelhandel, Friseur, Kindergarten, Gastronomie und einen Pflegedienst. In nur 10-15 Autominuten sind die Städte Amöneburg, Kirchhain, Stadtallendorf und Marburg erreichbar, inklusive aller wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Kliniken, Schulen und Universitäten sowie die Anbindung an die B62 und die A49.

Kaufpreis: **276.000 EUR**