Architektonisches Unikat in Elxleben: Flexibles Wohnen & Arbeiten

Entdecken Sie dieses **architektonisch einzigartige Einfamilienhaus** in Elxleben, erbaut 1998, das sich durch seine beeindruckende Flexibilität auszeichnet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 273 m²** bietet das Haus mit insgesamt **neun Zimmern** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Aktuell ist ein Teil des Erdgeschosses als Praxisbereich nutzbar, was eine klare Trennung von privaten und beruflichen Räumen ermöglicht. Bei Bedarf lässt sich die Immobilie problemlos anpassen, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Wohn- und Gewerbeobjekt. Mehrere Wohn- und Schlafräume, Küchen mit Einbauküchen und **drei Badezimmer** sorgen für hohen Komfort.

**Besonderheiten:** * **Ca. 570 m² großes, eingefriedetes Grundstück** mit gepflegtem Garten * Zusätzlicher Raum im ausgebauten Dachspitz mit Lichtschächten * **Gas-Zentralheizung** (modernisiert 2015) * Mehrere Stellplätze und Parkmöglichkeiten * Praktisches Garten-/Gerätehaus

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und gut angebundenen Lage** von Elxleben, nördlich von Erfurt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die **Anbindung an die A71** (ca. 3 Min.) und den Erfurter Hauptbahnhof (ca. 20 Min.) ist exzellent, auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.