Vielseitiges Gewerbehaus in Greifswald mit Parkplätzen

Dieses **hochwertige Gewerbeobjekt** befindet sich in **zentraler Lage** der Universitäts- und Hansestadt Greifswald und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr **2006 errichtete und 2024 modernisierte** Gebäude präsentiert sich in einem **sehr guten baulichen Zustand** und ist sofort bezugsfrei.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. **338 m²** und ist optimal für gewerbliche Zwecke ausgelegt. Sie wurde zuletzt als Print- und Copyshop genutzt. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht flexible Gestaltungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest, während im Dachgeschoss hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. Anschlüsse für eine Einbauküche sind in beiden Etagen vorhanden.

**Ausstattung** * Ca. **842 m² Grundstücksfläche** * **Zwei Gäste-WCs** (je eines im EG und DG) * **Zehn eigene Stellplätze** direkt hinter dem Gebäude * Flexible Raumaufteilung * Heller und moderner Charakter

**Lage** Die Immobilie liegt an einer der wichtigsten Hauptverkehrsstraßen Greifswalds, was eine **hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit** gewährleistet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe und Wohnbebauung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege ins Stadtzentrum und profitiert von der hohen Frequenz. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an Verkehrswege und eine hohe Lebensqualität.

**Sonstiges** Die Immobilie ist beräumt und kann kurzfristig bezogen werden. Die Käuferprovision beträgt **7,14 %** inkl. gesetzlicher MwSt.