Historisches Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Essenrode

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr **1891** und umfassend erneuert im Jahr **1964**, bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** und einem **654 m² großen Grundstück** viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt **sechs Zimmern**, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die Küche, ein 2018 modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auch in die Nebengebäude mit Werkstatt, Waschküche, Abstellräumen und einer Garage. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere großzügige Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein nicht ausgebauter Bereich im Obergeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

**Besondere Merkmale:** * Förderfähig durch das Programm Dorfentwicklung "Schunter-Riede" * Solide Bausubstanz mit langlebigem Klinkermauerwerk * Garage mit angrenzender Werkstatt, Carport und Wallbox * Glasfaseranschluss vorhanden * Eingefriedeter Garten mit Obst- und Beerensträuchern * Kunststofffenster überwiegend aus 2003, Elektrik aus den 1980ern

Das Haus befindet sich größtenteils im sanierungsbedürftigen Zustand und bietet **umfassenden Modernisierungsbedarf**, was Ihnen die Chance gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Elektrik stammt aus den 1980er-Jahren, einzelne Heizkörper wurden 2015 erneuert, die Kunststofffenster überwiegend 2003.

Die Immobilie liegt in **Essenrode**, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Lehre. Die Lage verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an Braunschweig und Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Lehre gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A39 und B248 ist hervorragend.