Exklusives Anwesen mit Pool & Einliegerwohnung in Feldkirchen-Westerham

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa in Feldkirchen-Westerham, ein Inbegriff von Luxus und großzügigem Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 530 m²** und einer Grundstücksgröße von **ca. 2.718 m²** bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Lebensgefühl.

**Umfangreiche Ausstattung im Überblick:** Die Villa besticht durch ihre repräsentative Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung, die auf zwei Etagen insgesamt 9 Zimmer umfasst. Das Herzstück bildet die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse, die nahtlos in einen eleganten Salon mit Bar, ein stilvolles Wohnzimmer und eine Bibliothek übergeht. Ein besonderes Highlight ist der **Innenpool (4x10m)**, der derzeit als Lounge genutzt wird, sowie eine großzügige Wellness-Oase im Untergeschoss mit finnischer Sauna, Solarium, Kaltwasserbecken, Fitnessbereich und Kneipp-Fußbecken.

**Luxuriöses Interieur und Komfort:** Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer und zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer. Alle Schlafzimmer bieten Zugang zu den beiden Balkonen mit herrlichem Blick auf den Garten. Zwei offene Kamine sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Teppichboden sowie eine **Fußbodenheizung** in vielen Räumen unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Immobilie verfügt über insgesamt **3 Badezimmer** und 5 Schlafzimmer im Haupthaus.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:** Eine separate, ca. **75 m² große Einliegerwohnung** mit eigenem Balkon, Wohnzimmer mit Schwedenofen, moderner Küche, Bad und 2 Schlafzimmern bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, Familienangehörige oder Pflegepersonal. Das Untergeschoss bietet zudem Partyräume, einen Weinkeller, eine Werkstatt und zahlreiche Abstellräume.

**Traumhafte Außenanlage und Lage:** Das weitläufige Grundstück verzaubert mit einer meisterhaft angelegten Gartenlandschaft, einem romantischen Teich und einem natürlichen Wasserfall. Zahlreiche Sitzgelegenheiten bieten Sonne oder Schatten. Eine **überdachte Terrasse mit offenem Kamin** lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze sowie eine ca. 40 m² große Gartenhütte bieten ausreichend Platz. Die Lage in Feldkirchen-Westerham besticht durch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Irschenberg entfernt.