Hamburg: Wohnen & Arbeiten in Sasel – Ihr Eckhaus mit Gewerbe!

Entdecken Sie dieses einzigartige Eck-Mehrfamilienhaus in Hamburg-Sasel, perfekt für Selbstständige, Berater oder Büros, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Mit **303 m² Wohnfläche auf einem 994 m² großen Grundstück** bietet dieses Anwesen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine diskret integrierte, baugenehmigte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (93 m²) mit eigenem Eingang, die sich ideal für ruhige 1:1-Termine eignet. Die private Wohneinheit im Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminofen, offener Küche und Zugang zur Terrasse. Ein Gästebereich mit neuem Bad befindet sich im Souterrain. Das Dachgeschoss bietet mit **vier Zimmern und zwei Bädern** viel Platz für die Familie, ergänzt durch eine Loggia und einen Südbalkon.

**Besondere Merkmale:** * **Neues Gewerbe im Erdgeschoss (93 m²)** mit separatem Eingang * **Voll unterkellert** mit zusätzlichem Gästebereich * **Doppelgarage** und **sechs Außenstellplätze** * **Neue Ölheizung mit Solaranlage** für Warmwasser (2024) * **Hohes Vermietungspotenzial** durch Teilbarkeit der Dachgeschosswohnung

Die Lage in Sasel ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, mit Anbindung zur U-Bahn und S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten am Saseler Markt und im Dorfkern von Volksdorf sind schnell erreichbar, ebenso wie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Familien profitieren von der Nähe zu Kitas und Schulen. Zahlreiche Grünflächen wie der Volksdorfer und Berner Wald laden zur Erholung ein. Die Autobahn A1 ist ebenfalls gut erreichbar.

Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Ihre persönliche Entfaltung – sei es als Familie oder zur Gestaltung eines modernen Berufslebens mit Homeoffice oder gewerblicher Nutzung. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu entdecken!