Historisches Einfamilienhaus in bester Heidelberger Lage

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs, im charmanten Stadtteil Handschuhsheim. Das **historische Baujahr 1834** verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, der durch eine **umfassende Kernsanierung im Jahr 2017** perfekt mit modernen Annehmlichkeiten verbunden wurde. Obwohl das Haus teilweise nach Denkmalschutzkriterien saniert wurde, unterliegt es **keinem Denkmalschutz**, was Ihnen besondere Freiheiten bei der Gestaltung lässt.

**Überblick:** Auf ca. **183 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Haus großzügigen Wohnraum. Die Immobilie ist nach WEG geteilt, agiert aber völlig eigenständig.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und restaurierten Originalsandsteinwänden. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit, während hochwertige Vinylböden für ein ansprechendes Ambiente sorgen. Ein modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss finden Sie massive Vollholz-Eichenböden, teilweise Originaltüren und ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und italienischen Fliesen. Das ausgebaute Dachgeschoss Studio mit freigelegten Originalbalken bietet weiteres Potenzial, z.B. für ein zusätzliches Bad oder eine Sauna.

**Ausstattung:** * **Umfangreiche Sanierung 2017:** Neue Leitungen (Wasser/Abwasser/Strom), Gaszentralheizung, isolierverglaste Holzfenster, neue Haustür, 18 cm Dachdämmung. * **Hochwertige Details:** Restaurierte Sandsteinwände im EG, Philippe Starck Armaturen im Bad, italienische Fliesen, freigelegte Balken im DG. * **Moderne Technik:** Glasfaseranschluss im ganzen Haus, Kabel für Wallbox-Anschluss vorbereitet. * **Außenbereich:** Hofbereich (ca. 40 m²) für 2 Fahrzeuge oder eine Sitzgelegenheit, abschließbar durch ein Tor. * **Keller:** Geräumiger Gewölbekeller (ca. 37,50 m²).

**Lage:** Die Lage in Heidelberg-Handschuhsheim ist hervorragend. Die Infrastruktur mit Straßenbahn, Bus, Schulen, Kitas, Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist exzellent. Die Anbindung an die Autobahn und das Heidelberger Stadtzentrum ist sehr gut, was Ihnen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Stadt ermöglicht. Handschuhsheim zählt zu den begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen Heidelbergs.