Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Hameln

Dieses **umfassend sanierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1955, mit **modernster Luftwärmepumpen-Heizung** und Fußbodenheizung, bietet auf ca. **181 m² Wohnfläche** und einem ca. **714 m² großen Grundstück** viel Platz für die ganze Familie.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Außenanlagen wurden 2020 neu gestaltet und bieten mit einer großzügigen Terrasse, einem liebevoll angelegten Garten, einem Gartenhaus und einem Whirlpool ein privates Wohlfühlparadies.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten und ein Gäste-WC. Ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer mit angrenzendem en-suite-Bad mit bodentiefer Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Infrarotkabine. Eine zusätzliche Dusche im Keller sorgt für weiteren Komfort.

**Ausstattung** * **Baujahr: 1955, umfassend saniert 2019** * Wohnfläche: ca. **181,3 m²** * Grundstück: ca. **714 m²** * Zimmer: **5+kk** * Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Zusätzliche Dusche im Keller * Moderne Küche mit hochwertigen Geräten * Gäste-WC * En-suite-Bad im EG * Infrarotkabine im OG * Raffstoreanlagen in allen Zimmern im OG * Whirlpool im Außenbereich * Gartenhaus * Garage und Carport * Enthärtungsanlage für weiches Wasser

**Lage** Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hameln, im familienfreundlichen Stadtteil Nordstadt. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamelner Innenstadt und das regionale Umland ist durch öffentliche Verkehrsmittel und gute Straßenanbindung ausgezeichnet. Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.