Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Elsfleth

Dieses **modernisierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1958** befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Elsfleth und bietet auf **125 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über insgesamt **5 Zimmer**, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang und einem Kaminofen, der mit Pellets oder Holz beheizt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Küche mit Einbauküche (2000), ein helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein weiteres Abstellzimmer und ein **vollständig modernisiertes Badezimmer (2022)**. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **Umfangreiche Modernisierungen** in den letzten Jahren (u.a. Dämmung Außenwände 2008, Dacherneuerung 2013, Fenster/Türen 2020) * **Kaminofen** für wohlige Wärme * **Großzügiger Garten** mit Terrasse (Klinker/Naturstein) und Gartenhaus * **Garage** mit überdachtem Bereich (Tor/Dach erneuert 2005) * **Gäste-WC** im Erdgeschoss * **Moderne Fenster mit Schallschutzverglasung** zum Schutz vor Straßengeräuschen

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegersiedlung in Elsfleth. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Segelhafen und das Huntesperrwerk laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Bundesstraße B212 verläuft zwar hinter dem Grundstück, die Fenster im hinteren Bereich sind jedoch schallgeschützt.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **288.000 EUR** Maklerprovision: **6 % inkl. MwSt.** (3 % Käufer, 3 % Verkäufer)