Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in Bestlage von Kühlungsborn

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **exklusiven Einfamilienhaus**, das 2024/25 in massiver Bauweise in Kühlungsborn errichtet wurde. Das Haus ist **sofort bezugsfertig** und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. **184,19 m²** und einer Grundstücksgröße von **180,5 m²** bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **fünf Zimmer**, darunter ein heller, offener Wohn-/Essbereich, ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss. Zwei stilvolle Badezimmer – ein Masterbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss – sorgen für Komfort. Bodentiefe Fenster im gesamten Haus und großflächige, zu öffnende Elemente im Erdgeschoss verbinden den Innenraum harmonisch mit den Außenbereichen.

**Ausstattung** * **Neueste Haustechnik**: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * **Energieeffizienz**: Niedrigenergiehaus (Endenergiebedarf 18,7 kWh/(m²·a)), Effizienzklasse A+ * **Nachhaltigkeit**: Photovoltaikanlage mit Speicher * **Smart Home Ready**: CAT 7-Verkabelung vorbereitet * **Außenbereiche**: Zwei Terrassen mit Bankirai-Holzbelag (Süd-/Südwestausrichtung) * **Stellplätze**: Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück * **Küche**: Optional kann eine Einbauküche gegen Aufpreis geliefert und eingebaut werden.

**Lage** Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Cubanzestraße im Ostseebad Kühlungsborn. Die Lage besticht durch die **ruhige, gewachsene Wohngegend** und die **unmittelbare Nähe zur Ostsee**, dem Yachthafen und der Promenade. Alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und die historische Bäderbahn Molli sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die B105 und den öffentlichen Nahverkehr rundet das attraktive Angebot ab.