Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage

Dieses **geräumige Einfamilienhaus** mit einer Wohnfläche von **175 m²** befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Lage** von Hilpoltstein, nahe dem Stadtweiher und der historischen Stadtmauer. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet neben der Hauptwohnung eine **separate Einliegerwohnung** oder Büroräume im Untergeschoss, was es ideal für Familien oder zur Vermietung macht. Das Anwesen liegt auf einem **615 m² großen Grundstück** und verfügt über eine Doppelgarage.

Das Haus wurde Anfang der 70er Jahre erbaut und ist voll unterkellert. Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss, wo sich neben der Einliegerwohnung auch Kellerräume und die Öl-Tanks befinden. Eine Betontreppe führt durch alle Etagen.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Zugang zum Garten und einem großen Balkon. Eine Küche mit Essbereich, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro, weitere Abstellräume und eine Auszugstreppe zum Dachboden.

Der eingewachsene Garten an der Südwestseite des Hauses bietet Potenzial für eine grüne Oase. **Bitte beachten Sie**, dass der 90-jährige Eigentümer ein lebenslanges Nießbrauchsrecht hat, dessen Wert von 80.000,-€ bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist und eine Wohnzeit von ca. 6,6 Jahren vorsieht. Dies bedeutet, dass der Einzug für den Käufer erst nach Ablauf dieses Rechts möglich ist.

Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger, die eine Immobilie in bester Lage von Hilpoltstein erwerben möchten. Die gute Infrastruktur der Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den Fränkischen Seen und die gute Verkehrsanbindung an Nürnberg und Ingolstadt runden das attraktive Angebot ab.