Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Trier-Olewig

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. 1937 mit einem Anbau aus ca. 1969, bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer. Das Haus steht auf einem **312 m² großen Grundstück** in einer attraktiven Ortsrandlage von Trier-Olewig. Mit einer soliden Massivbauweise und **Ausbaureserve im Dachgeschoss** bietet es viel Potenzial für individuelles Wohnen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten prägen diese Ebene. Eine modernisierte Dusche und ein Tageslichtbad mit Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein zusätzliches Zimmer und Stauraum.

**Ausstattung** * Großzügige Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung * Baujahr ca. 1937, Anbau ca. 1969 * Solide Massivbauweise * Pflegeleichtes Grundstück mit Gartenhaus * **Integrierte Garage** für ein kleines Fahrzeug * Überdachte Terrasse * Teilweise modernisierte Bäder * Zwei Kellerräume und Waschküche

**Lage** Das Haus liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Trier-Olewig, einem gefragten Stadtteil mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Trierer Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen.

**Sonstiges** Das Haus eignet sich ideal für Familien, die stadtnah und naturnah leben möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohngefühl begeistern.