Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Stuttgart-Birkach

Zum Verkauf steht ein **renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus** aus dem Baujahr **1952** in zentraler Lage von Stuttgart-Birkach. Die zweigeschossige Immobilie mit einer Wohnfläche von **77 m²** auf einem ca. **121 m²** großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch an Investoren und Projektentwickler.

Das Haus ist aktuell in vier separate Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einfache Ausstattungen verfügen. Die Einheiten sind teils leerstehend, teils an Studenten vermietet. Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine sofortige Weitervermietung, bietet jedoch gleichzeitig erhebliches Potenzial für eine grundlegende Neugestaltung. Das Haus eignet sich ideal zur umfassenden Renovierung und anschließenden Selbstnutzung als Einfamilienhaus. Alternativ bietet sich ein Umbau in zwei bis drei moderne Wohneinheiten oder Appartements an, wodurch eine attraktive Vermietbarkeit geschaffen werden kann.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt als einfach zu bewerten. Beheizt werden die einzelnen Einheiten derzeit über Gasöfen bzw. Gaskachelöfen. Das Grundstück umfasst ca. 121 m² und verfügt über eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die insbesondere in den Sommermonaten eine angenehme private Außenfläche bietet. Es besteht zudem die Möglichkeit einer Überbauung dieser Fläche. Die Immobilie eröffnet interessante Perspektiven für eine teilweise Neubebauung, da sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB richtet.

**Wichtige Merkmale**: * **6+ Zimmer** Disposition * Grundstücksfläche: ca. **121 m²** * Wohnfläche: **77 m²** * Baujahr: **1952** * **Renovierungsbedürftig** mit großem Potenzial * **Terrasse** mit Süd-West-Ausrichtung * Zentrale Lage in **Stuttgart-Birkach**

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Birkach. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und des Flughafens. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine zuverlässige Verbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten. Die nahegelegenen Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.