Solides Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Monsheim

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Monsheim bietet eine überzeugende Lösung für alle, die ein Zuhause mit klarer Struktur und allen Wohnräumen auf einer Ebene suchen. Das **ausgebaute Dachgeschoss** schafft zusätzlichen flexibel nutzbaren Raum, während **Platzreserven im Keller** viel Spielraum für eigene Ideen bieten. Mit einer Wohnfläche von **121 m²** und einer Grundstücksfläche von **80 m² Garten** ist dieses Haus eine solide Basis für die nächste Lebensphase, ideal für Gestalter, die nicht nach Perfektion, sondern nach Möglichkeiten suchen.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung, die alle wichtigen Wohnbereiche auf einer Ebene vereint. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und kann individuell gestaltet werden. Zahlreiche Platzreserven im Kellergeschoss ermöglichen die Umsetzung persönlicher Vorstellungen, sei es für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume. Die Immobilie ist nicht als Neubau-Idyll konzipiert, sondern als eine solide Basis, die Raum für persönliche Entfaltung bietet.

* **Wohnfläche:** 121 m² * **Grundstücksfläche:** 80 m² (Garten) * **Zimmer:** 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer * **Kellerfläche:** 76 m² * **Nutzfläche:** 76 m² * **Heizungsart:** Öl * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 331,30 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, gültig bis 22.11.2034 * **Baujahr (lt. Energieausweis):** 2019

Das Haus befindet sich in einem **ruhigen und gewachsenen Wohngebiet** in Monsheim mit einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, die eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre fördert. Kinder erreichen Spielplätze, Kita und Grundschule bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Osthofen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem nahegelegenen Einkaufspark. Die Anbindung ist optimal: Die B47 ist in wenigen Minuten erreichbar, die A61 liegt ca. zehn Autominuten entfernt. Der Bahnhof Monsheim ist fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar.