Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Günzburg

Ruhig gelegen in Günzburg-Denzingen, bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr **1965** auf einem ca. **615 m²** großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. **89 m²** und einer 4+kk-Aufteilung ist es ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit Weitblick, eine separate Küche mit erneuerungsbedürftiger Einbauküche, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss beherbergt zwei weitere flexible Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Vorratsraum und einen Abstellraum.

**Besondere Merkmale und Ausstattung:** * Ca. **89 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** (4+kk) * Grundstücksgröße ca. **615 m²** * Baujahr **1965** * **Garage** und praktischer Schuppen * Garten mit Potenzial zur Gestaltung * Modernisierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial * Ruhige, gewachsene Wohngegend

Die Lage in Denzingen, einem gewachsenen Stadtteil von Günzburg, kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Die Große Kreisstadt Günzburg bietet eine gute Infrastruktur mit Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was Pendlerverbindungen nach Ulm, Augsburg, München und Stuttgart erleichtert.