Charmantes Einfamilienhaus mit Garten nahe München

Willkommen in Ihrem **romantischen Einfamilienhaus** in idyllischer Lage im Süden von München, nahe der Landeshauptstadt und dem Starnberger See. Dieses **gepflegte, zweistöckige Haus** aus dem Jahr **1971** bietet auf **180 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von 882 m²** viel Platz für Ihre Wohnträume. Mit **sieben Zimmern** und einem Potenzial für Renovierungen ist es ideal für Familien, die ein individuelles Zuhause suchen.

Das Haus besticht durch sein charmantes Ambiente und eine romantische Ausstrahlung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem geschmackvollen **offenen Kamin**, der für gemütliche Abende sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf eine große, uneinsehbare Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC und eine separate Küche mit Vorratskammer. Über eine geräumige Diele erreichen Sie das 1. Obergeschoss, wo sich vier weitere Schlafräume, ein Badezimmer und ein zusätzlicher Wohnraum befinden. Ein geräumiger Balkon rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Das Haus verfügt über eine Öl-Heizung und es liegt ein aktueller Bedarfsausweis vor. Pläne für den Ausbau einer Einliegerwohnung im Souterrain und den Anbau eines Wintergartens sind vorhanden. Das Haus ist ein Isartaler Holzhaus.

- Ruhige, von Bäumen gesäumte Straße - Großer, uneinsehbarer Garten mit viel Platz - Offener Kamin im Wohn-/Essbereich - Geräumiger Balkon im 1. OG - Separate Küche mit Vorratskammer - Gäste-WC - Öl-Heizung - Potenzial für Einliegerwohnung und Wintergarten

Die Gemeinde Egling ist von Landwirtschaft geprägt und bietet eine reizvolle Natur mit Wäldern, Wiesen und Seen. Das Naturschutzgebiet Pupplinger Au und das Landschaftsschutzgebiet Eglinger Filze laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Harmating und alte Kirchen prägen die Umgebung. Die Nähe zum Starnberger See (12 km Luftlinie) und die gute Anbindung an München machen die Lage besonders attraktiv. Die Nachbarschaft ist warmherzig und freundlich, was Ihnen ein sofortiges Wohlgefühl vermittelt.