Exklusives Landhaus in Rottach-Egern am Tegernsee

Willkommen in Ihrem neuen Landhaus in der begehrten Lage von Rottach-Egern, Ortsteil Oberach, am malerischen Tegernsee. Dieses im Jahr **2001 errichtete Einfamilienhaus** bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** und einem **927 m² großen Grundstück** eine einzigartige Lebensqualität.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen mit **vier elegant gestalteten Zimmern**, darunter drei großzügige Schlafzimmer. Ein großes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort. Die Innenausstattung zeichnet sich durch höchste Qualitätsansprüche und edle Materialien aus, die eine zeitlose Eleganz und warme Gastfreundschaft ausstrahlen.

**Besondere Merkmale:** * **170 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen * **3 Schlafzimmer** und 4 Zimmer gesamt * **927 m² Grundstücksfläche** mit Garten * Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien * Zusätzlicher Stauraum durch **83 m² Kellerfläche** * Potenzial für Anbau/Erweiterung gemäß § 34 BauGB (individuelle Prüfung erforderlich)

**Lage:** Rottach-Egern am Tegernsee verkörpert bayerische Lebensart in Perfektion. Die exklusive Lage in Oberach bietet landschaftliche Schönheit und Abgeschiedenheit. Das Ortszentrum mit Geschäften, Restaurants und Boutiquen ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die Natur rund um den See lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wassersport ein. Die Anbindung an umliegende Orte sowie die Metropolen München, Innsbruck und Salzburg ist gut.