Historisches Einfamilienhaus mit modernem Komfort in Krailling

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in **ruhiger und privater Lage** in Krailling, erbaut 1933 und seit 2011 liebevoll renoviert. Auf ca. **280 m² Wohnfläche** verteilen sich acht großzügige Zimmer, zwei Wohnküchen und vier Bäder, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seinen historischen Charme mit einem originalen Massivholztreppenhaus und schönem Fischgrätenparkett. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, inklusive der Option, das Erdgeschoss in zwei separate Einheiten zu teilen. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eigener Wärmepumpe sorgt für modernen Wohnkomfort.

**Ausstattung** - **Umfangreiche Modernisierungen seit 2011**: Heizung, Sanitär, Elektrik, Innenflächen, Fenster (2016), Dachsanierung (2017) - **Voll unterkellert**: Beheizt und belüftet, mit Innen- und Außenzugang - **Ca. 500 m² Grundstücksfläche**: Inklusive privater Zufahrt und sonnigem Süd-Südwest-Garten - **Fassade 2023 neu gestrichen** - **Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung**

**Lage** Das Haus befindet sich nur ca. 50 Meter von der Straße entfernt, erreichbar über eine fast 70 Meter lange private Zufahrt, was ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre garantiert. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, der S-Bahnhof Planegg, Bushaltestellen und der Waldrand bequem fußläufig erreichbar. Krailling bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Nähe zu München.