Einfamilienhaus zum Kauf

Sie suchen eine Immobilie mit Charm und Raum für Gestaltung? Dann hat Ihre Suche ein Ende - kommen Sie vorbei! Dieses solide & liebevolle Einfamilienhaus mit viel Charme wurde im Jahr 1905 auf einem 737 m² großen Grundstück erbaut, worauf sich das Wohnhaus samt Garage und Scheunenanbau befindet. Ihr neues Haus hat eine Wohnfläche von ca. 105 m². Auf insgesamt 4,5 Zimmern, plus Küche und 2 Bädern können Sie Ihre zukünftigen Wohnträume verwirklichen. Nachfolgende Renovierungen erfolgten im Laufe der Jahre: - 1984 Dach neu eingedeckt + Elektroinstallation - 1990 Dachisolierung + Kamin saniert - 2005 + 2006 Gartenmauer - 2010 Eingang mit Granitplatten - 2025 Amaturen in Bad, WC, Waschbecken Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über Elektroeinzelheizungen (Nachtspeicheröfen). Die Nachrüstung einer Zentralheizung (z.B. Pelletheizung) wäre möglich. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 354,4 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1905 Primärenergieträger: Strom Lage 95500 Heinersreuth Die Gemeinde Heinersreuth liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und gehört zum direkten Einzugsgebiet der Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth. Nur etwa 5 Kilometer nordwestlich vom Bayreuther Stadtzentrum entfernt, bietet Heinersreuth die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die idyllische Lage am Rande des Fichtelgebirges macht Heinersreuth besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die zu erholsamen Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig ist die Gemeinde hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden - sowohl die Bundesstraße B85 als auch die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, München oder Leipzig. In Heinersreuth selbst findet sich eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Hausarztzentrum, Zahnarzt, Krankengymnastik, Seniorenheim, Bankfiliale und Gastronomie sind ebenso vorhanden wie Kindergarten, Grundschule und verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles und medizinisches Angebot stehen im nahegelegenen Bayreuth zur Verfügung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage erfreut sich Heinersreuth zunehmender Beliebtheit - sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren, die ein naturnahes, sicheres und gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zu den mit "KI" gekennzeichneten Bildern: Diese Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert und/oder gestalterisch aufbereitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Alle nicht als "KI" gekennzeichneten Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Nutzfläche: 42,54 m², Anzahl der Badezimmer: 2