Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage von Donaustauf überzeugt durch seine außergewöhnliche Alleinlage auf einem vollständig begrünten Hanggrundstück mit direktem Übergang zum Naturschutzgebiet. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf drei Vollgeschossen rund 170 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche und begeistert mit einem unverbaubaren Fernblick über die umliegende Landschaft. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.086 m² und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Familien. Im Zuge umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend instand gehalten und energetisch verbessert. Hierzu zählen unter anderem eine Vollwärmeschutzfassade sowie moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich mit großzügigem Entree Gäste-WC mit Dusche Küche mit angrenzendem Essbereich Helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen, überdachten Südterrasse mit hochwertigem Steinboden 1. Obergeschoss Drei gut geschnittene Zimmer Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon Tageslichtbad 2. Obergeschoss Großzügiger Mansardenraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Separater Bereich mit zusätzlichen Stau- und Abstellflächen Lage Die Immobilie befindet sich in 93093 Donaustauf, einer der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Regensburg. Die erhöhte Hanglage am Ortsrand bietet einen außergewöhnlichen, unverbaubaren Fernblick über die reizvolle Landschaft des Donautals und garantiert gleichzeitig ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Waldrand und geht direkt in ein Naturschutzgebiet über. Dadurch genießen die Bewohner ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Donaustauf zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Regensburger Umland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Regensburger Innenstadt ist über die B8 sowie den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Kombination aus naturnaher Alleinlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Regensburg macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungstermine \* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. \*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: TEAM BI Büro: 09181/44183 Mail: info@izb.bayern Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt \* Wir sind für Sie da Montag – Freitag 10:00-12:00 Nachmittag: 14:00 – 17:00 Freitagnachmittag geschlossen. Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. 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