Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses freistehende, überaus helle Einfamilienhaus in Ettringen (nahe der Wertach) besticht durch Großzügigkeit, hochwertige Materialien und ein weitläufiges Grundstück mit viel Raum zur Selbstverwirklichung. Dank der idealen Anbindung an die A96 erreichen Sie Augsburg, Memmingen und München in kürzester Zeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Die Highlights auf einen Blick: . Wohnkomfort im Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, hellem Wintergarten und stilvollem Kachelofen. Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Wintergarten. Hochwertiger, edler Granitstein im gesamten EG und auf der überdachten Terrasse. Ein Schlafzimmer mit original erhaltenem Dielenboden sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ideal ab. . Neuwertiger Küchen-Luxus: Voll ausgestattete, ungenutzte Marken-Einbauküche (inkl. zwei Backöfen und Vorratsraum) - im Kaufpreis bereits enthalten. . Obergeschoss & Dachspitz: Flexibler Schlaf- und Arbeitsbereich mit drei weiteren Zimmern (eines mit zusätzlichem Schwedenofen) und WC en Suite. Der ausgebaute, beheizte Dachspitz eignet sich ideal als Atelier oder Homeoffice. . Vollunterkellerung mit autarkem Mehrwert: Der Keller bietet weit mehr als nur klassischen Stauraum. Die Ölheizung (Einbau 2014) verfügt über ein großzügiges Tankvolumen von 4.000 Litern. Ein besonderes Highlight ist zudem der eigene Brunnen mit manueller Pumpe. Ein großzügiger Hobbyraum mit eigenem Außenzugang, Dusche/WC und einem neuwertigen, ungenutzten Wamsler-Ofen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. . Gartenparadies für Selbstversorger: Das weitläufige Grundstück wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Basis ist vorhanden: überdachte Granit-Terrasse mit Dachfenstern, Pavillon, Gemüsebeete, Obststräucher, Zisterne sowie ein massives Hühnerhaus mit eingezäuntem Auslauf. . XXL-Zwei Garagen (ideal für Camper): Zwei Garagen flankieren das Haus (beide von Vorder- und Rückseite zu öffnen). Eine Garage ist extra hoch und lang - perfekt für ein großes Wohnmobil. Zusätzliche Stellplätze auf den gepflasterten Hofflächen. Fazit: Ein facettenreiches Anwesen mit unzähligen Besonderheiten! Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Potenzialen bei einer persönlichen Besichtigung. Weitere Einblicke sowie alle Details zum Objekt finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von Immobilien Rudolph Lage Ruhiges Wohnen am Flussufer - Idylle trifft perfekte Anbindung Gewachsenes Wohnumfeld und Natur pur vor der Haustür Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und etablierten Wohnsiedlung in Ettringen. Das Besondere an dieser Lage: Die wunderschöne Wertach liegt nur wenige Schritte entfernt. Entlang des Flussufers finden Sie traumhafte Spazierwege, die zu jeder Jahreszeit Erholung pur bieten. Das Objekt bettet sich in ein gewachsenes, angenehmes Nachbarschaftsumfeld ein und besticht durch einen großzügigen Garten, der Ihnen viel Privatsphäre und Platz für eine grüne Oase im Freien bietet. Infrastruktur & Nahversorgung direkt im Ort Ettringen bietet eine hervorragende und moderne Eigenversorgung für den täglichen Bedarf. Ein gut sortierter Lebensmitteldiscounter direkt im Ort macht die täglichen Einkäufe komfortabel und stressfrei. Zudem verfügt die Gemeinde über eine eigene traditionelle Handwerksbäckerei sowie eine Metzgerei mit frischen Produkten aus der Region. Der direkt benachbarte, größere Ort Türkheim ist in wenigen Minuten erreicht und bietet als Ergänzung eine noch umfassendere Infrastruktur mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Drogerien, Ärzten und weiterführenden Schulen. Freizeit, Erholung und Action in der Region Die Region rund um Ettringen ist ein Paradies für Freizeitbegeisterte. Radler und Outdoorsportler starten direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang der Wertach oder in die sanften Hügel des Unterallgäus. Für abwechslungsreiche Ausflüge liegt ein bekannter Freizeitpark quasi vor der Haustür. Wer tiefe Entspannung sucht, erreicht die weltbekannte Südsee-Therme Bad Wörishofen in nur rund 10 Autominuten - ideal, um nach dem Feierabend oder am Wochenende die Seele baumeln zu lassen. Strategisch perfekt für berufstätige Pendler Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung für Berufstätige erstklassig. Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A96 (München-Lindau) und die Bundesstraße B16 sind die Wirtschaftszentren der Region perfekt erreichbar: . Bad Wörishofen: ca. 10 Minuten . Mindelheim: ca. 15 Minuten . Augsburg: ca. 35 Minuten (über die vierspurige B17) . München (Stadtgrenze): ca. 45-50 Minuten . Flughafen Memmingen (Allgäu Airport): ca. 30 Minuten (ideal für Vielreiser) Fazit: Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Einen hohen Rückzugswert mit großem Garten direkt an der Wertach, kombiniert mit der perfekten logistischen Erreichbarkeit für Pendler im Dreieck Augsburg-München-Allgäu. Weitere Informationen Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, zu dieser Immobilie, über das Kontaktformular und werden uns zeitnah bei Ihnen melden. Alle Angaben in dieser Anzeige, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Objektinformationen, Unterlagen, Plänen und weiteren Dokumenten des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung und sonstiger Zwischenverwertung. Selbstverständlich fällt die Maklerprovision nur an, wenn Sie diese Immobilie kaufen, Ihre Anfrage bleibt somit unverbindlich und kostenlos. Sie haben vor Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Kontaktieren Sie uns, für eine unverbindliche, individuelle, kostenlose Wertermittlung Ihres Objektes vor Ort. Ihre Immobilie professionell vermarktet! Marktgerecht, diskret und zuverlässig! Immobilien Rudolph Matthias Rudolph e.K. Sarah & Matthias Rudolph Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 44.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.5 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend