Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Viernheim

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1933** in Viernheim bietet auf ca. **156,9 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Käufer mit viel Platzbedarf. Die klassische Grundrissgestaltung mit großzügigen Zimmern und mehreren Etagen verleiht der Immobilie einen besonderen Altbaucharakter.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche zwei großzügige Wohnräume, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet weitere gut nutzbare Wohnräume, ein separates WC und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über **2 weitere Zimmer** und zusätzlichen Spitzbodenbereich. Ein **Vollkeller** bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage.

**Ausstattung** - **Gaszentralheizung** erneuert **2020** - Doppelverglaste Fenster mit Rollladen (1987) - Teilweise Modernisierungsbedarf für individuelle Gestaltung - **2 PKW-Stellplätze** - Terrasse - Gepflegter Außenbereich

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Viernheim, Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Die Anbindung an die Autobahnen A5, A6, A67 und A659 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist durch Straßenbahn und Buslinien gewährleistet. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu den Zentren der Metropolregion.