Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in Gangkofen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in guter und ruhiger Wohnlage von Gangkofen. Das **ca. 1930 erbaute und laufend modernisierte Haus** wurde 2015/2016 einer Kernsanierung und Aufstockung unterzogen und bietet auf **ca. 138 m² Wohnfläche** viel Platz für eine kleine Familie.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Es wurde stets instand gehalten und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Übergabe erfolgt frei für den neuen Eigentümer.

**Hochwertige Innenausstattung:** Die Immobilie verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Pellets, wobei Küche und Essbereich mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert. Das **Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett erneuert** und bietet eine Eckbadewanne sowie eine Dusche. Neue Kunststofffenster, Bodenbeläge sowie eine erneuerte Dacheindeckung mit Isolierung sorgen für Wohnkomfort. Auch Türzargen und Türblätter wurden erneuert.

**Raumaufteilung und Features:** * **Erdgeschoss:** Vorraum/Windfang, Flur, WC, offener Koch-/Essbereich mit Einbauküche (Ablösesumme 15.000 €), Speis, Heizraum, Pellets-Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Einzelgarage. * **Obergeschoss:** Flur, neues Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Büro. * **Dachgeschoss:** Zusätzliche Speicher-/Lagerflächen. * **Heizung:** Zentralheizung mit Pellets, Fußbodenheizung im Ess-/Kochbereich. * **Fenster:** Kunststofffenster. * **Garage:** Einzelgarage vorhanden.

**Lage:** Das Haus befindet sich im Hauptort Gangkofen, einer flächenmäßig größten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Gangkofen, erstmals 889 urkundlich erwähnt, bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine reizvolle Umgebung mit weiten landwirtschaftlichen Flächen und der Bina. Die gute und beliebte Wohnlage garantiert Ruhe und Erholung.